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二手房买卖别忽视户口问题

2011-12-30 16:30:00  来源:辽沈晚报铁岭  阅读:次 字体:
在买卖二手房时,买卖双方往往将交易的重点集中在房屋的产权、价格、位置等方面,却经常忽视一个可能引发严重后果的问题——户口。 
孙子想上学,户口却迁不过来 
    2010年3月,市民柴女士在银州区文化路市场附近买了一套二手房,办妥过户手续并入住。最近,柴女士的孙子快到上小学的年龄了,为了让孙子今后在附近的五小就读,柴女士的儿子要把户口迁到柴女士这儿。柴女士去红旗分局办理户口时被告知,原房主刘先生的户口还没迁出,柴女士孙子的户口不能迁入。 
    此事虽然通知了刘先生,但刘先生迟迟也没有把户口迁出,这让柴女士一家十分着急。“他老不迁走户口,我孙子上学怎么办呢?”柴女士对记者说。“我正在想办法把户口迁出去,还有很多手续要办。”刘先生对记者说,根据柴女士提供的电话,记者联系了刘先生。据刘先生介绍,他并没有故意拖拉户口迁移一事。刘先生对记者说,“当初进行房屋交易时,我们就没注意户口的事,现在要办确实不是一两天就能办完的。 ” 
“卖房后是否迁走户口”没有强制规定 
    昨日,记者就此事来到银州区工人街道户籍科,户籍科的工作人员对记者说,二手房的原户主不迁走户口,新户主难落户的事确实时有发生。这也导致了诸多麻烦事,比如新户主孩子的上学问题。 
    这位工作人员对记者说,我国现行法律和户籍政策对“卖掉房屋后是否必须迁走户口”并没有强制性规定,有关方面自然也就无权强制迁走前业主的户籍。如果是原户主故意不迁走户口,派出所通常会联系原户主劝其及时迁出。如果原户主实在没有新址可落户,也只能把双方的户口落在一起,这样会给新户主带来一些影响和麻烦。“要避免类似的麻烦事,最好的办法还是在买房时就及时谈妥户口迁移问题,在协议中写明迁户口的时限。 ”户籍科的工作人员提醒说。 
    二手房买卖中,这样处理户口问题 
    那么,在二手房买卖过程中该如何处理户口问题呢?记者在市二手房市场获悉,户口处理的手续关键在细心审核、制定条款。 
    二手房交易市场某房产中介经纪人吴女士对记者说,买房者应该细心预先调查核实。吴女士对记者说,在签订二手房买卖合同并向房地产交易中心申请过户登记前,买房者最好到房屋所在地的公安分局进行核实,卖房者是否把户口迁出了;委托房产中介代为核实的,应要求房产中介机构出具书面核实报告,并加盖公章,防止少数房产经纪人的疏忽或欺骗行为。 
    在买卖合同中该如何制定关于户口的条款呢? 
    市房地产经纪人协会会长吴宝承说,买房者应要求卖房者最好在申请过户登记前的一定期限内将户口迁出,不应约定在申请过户登记后。 
    吴宝承表示,具体的做法是应先约定具体的违约责任,然后预留部分房屋款。比如,每超过规定时间一天,交纳多少违约金;在过期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买房者可以写明卖房者将房屋内的户口迁出后,再支付剩下的房屋款。 
    如卖房者提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,买房者要谨慎决定是否要接受这个交易条件,并在买卖合同中标明逾期违约金的交付问题,可以参考商品房买卖合同书。 
    吴宝承表示,户口迁移是件比较费时费力的事,买房者最好用经济手段限制卖房者,否则卖房者是不会有积极性的。 本报记者赵春雨
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